Nekretnine:
Investicijski potencijal svodi se na 174 projekta vrijedna 22 milijarde eura Atlantska plovidba pokriva gubitak sa zadržanom dobiti iz prethodnih godina Od petka moguće ulaganje u certifikate s podlogom u domaćoj dionici AZTN: Agrokor će morati prodati dio trgovina nakon spajanja s Mercatorom Freedom House: Hrvatska stagnira u demokratskom razvoju Hrvatska dobiva novu nacionalnu televiziju?
Tržište nekretnina zakrčeno promašenim investicijama
25.4.2012 14:02:00 | Autor/Izvor: Bojana Mrvoš Pavić/Novi list/Presscut
Zbog deset tisuća novih stanova koji neprodani stoje na tržištu cijene stanova na tržištu neće pasti niti su ti neprodani stanovi, moguće, ono što kupci zapravo traže - moglo se čuti na osmoj Međunarodnoj konferenciji o hrvatskom tržištu nekretnina, održanoj prošli tjedan u Zagrebu. Konferencija u organizaciji Filipović poslovnog savjetovanja d.o.o. okupila je na desetke hrvatskih, ali i inozemnih stručnjaka koji su se pozabavili temama kao što su zelena gradnja, regeneracija urbanih središta, turistička gradnja, poslovni prostori i slično.
Kako je istaknuo jedan od predavača i moderatora, Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, potražnja za stanovima u Hrvatskoj raste, ali ponuda opet tu potražnju ne prati. “Očito ovih deset tisuća stanova koji stoje nisu ono što kupac želi. Kriza nas je nečem poučila - da se više moramo baviti potrebama tržišta, pa sad znamo što u stanovanju kupac želi. Nitko nije, uvjetno rečeno, zainteresiran za postojeće neprodane stanove, što znači da su, u određenom smislu, investitori pogriješili“, kazao je Ranilović, napominjući kako drastičnog pada cijena sigurno neće biti.
Hrvatskoj, napominje predsjednica uprave Erste nekretnina d.o.o, Ilijana Jeleč Šuster, predstoji nova polarizacija na tržištu nekretnina - kod starijih će stanova doći do snižavanja cijena, a novi će projekti, budu li slijedili zahtjeve kupaca, postizati cijene više od tržišnog prosjeka. Navela je primjer zgrade sa 120 stanova koju Erste banka gradi u blizini samog, uskog središta Zagreba, u kojoj je polovica stanova, unatoč 15 posto višoj cijeni od stanova u okružju, prodana i prije završetka gradnje. “Tome, da se stanovi prodaju prije negoli su izgrađeni, svjedočili smo, primjerice, 2006. godine, ali ne i, recimo, 2010. godine. Ipak, zahvaljujući pogođenim zahtjevima tržišta, ovi su stanovi sada u većini slučajeva prodani, ili rezervirani“, kazala je Jeleč Šuster.
Najam preskup
Prema riječima Dražena Nikolića, predsjednika uprave Raiffeisen Consultinga, najveći je problem na tržištu nekretnina to što Hrvatskoj, zapravo, kronično nedostaje stambene politike koja je, kaže, početak i kraj svega. Kako se moglo čuti tijekom skupa, mali broj od oko 1.500 novih stanova prodanih prošle godine uz državnu subvenciju, kojom se kroz prve četiri godine otplate kredita kupcu “pokriva“ čak polovica mjesečne rate, značajno je oživio tržište, no ta će mjera, nažalost, usrećiti još samo petstotinjak kupaca ove godine. Hrvatskoj zato, kazao je Ranilović, trebaju stalni “nekretninski benefiti“, poput ovog, koji će mlade obitelji poticati na kupovinu nekretnine, ali / i populacijska politika koja će se odraziti i na tržištu nekretnina.
Kako se moglo čuti tijekom skupa na temu stanovanja, hrvatski su građani navikli biti vlasnicima stanova, umjesto da se okrenu, vani potpuno uobičajenom, najmu stanova. Nitko nije, međutim, spomenuo činjenicu da je u Hrvatskoj najam stanova potpuno neuređen, a najmoprimci u takvim stanovima potpuno nezaštićeni. Malobrojni legalni stanovi za iznajmljivanje našim su građanima preskupi, odnosno njihova je cijena gotovo pa istovjetna cijeni mjesečne rate za stambeni kredit. U većini zagrebačkih, legalnih, najamnih stanova, žive stranci, tek malobrojni hrvatski državljani, mahom u stanovima cijene do 500 eura mjesečno. …
Kako je istaknuo jedan od predavača i moderatora, Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, potražnja za stanovima u Hrvatskoj raste, ali ponuda opet tu potražnju ne prati. “Očito ovih deset tisuća stanova koji stoje nisu ono što kupac želi. Kriza nas je nečem poučila - da se više moramo baviti potrebama tržišta, pa sad znamo što u stanovanju kupac želi. Nitko nije, uvjetno rečeno, zainteresiran za postojeće neprodane stanove, što znači da su, u određenom smislu, investitori pogriješili“, kazao je Ranilović, napominjući kako drastičnog pada cijena sigurno neće biti.
Hrvatskoj, napominje predsjednica uprave Erste nekretnina d.o.o, Ilijana Jeleč Šuster, predstoji nova polarizacija na tržištu nekretnina - kod starijih će stanova doći do snižavanja cijena, a novi će projekti, budu li slijedili zahtjeve kupaca, postizati cijene više od tržišnog prosjeka. Navela je primjer zgrade sa 120 stanova koju Erste banka gradi u blizini samog, uskog središta Zagreba, u kojoj je polovica stanova, unatoč 15 posto višoj cijeni od stanova u okružju, prodana i prije završetka gradnje. “Tome, da se stanovi prodaju prije negoli su izgrađeni, svjedočili smo, primjerice, 2006. godine, ali ne i, recimo, 2010. godine. Ipak, zahvaljujući pogođenim zahtjevima tržišta, ovi su stanovi sada u većini slučajeva prodani, ili rezervirani“, kazala je Jeleč Šuster.
Najam preskup
Prema riječima Dražena Nikolića, predsjednika uprave Raiffeisen Consultinga, najveći je problem na tržištu nekretnina to što Hrvatskoj, zapravo, kronično nedostaje stambene politike koja je, kaže, početak i kraj svega. Kako se moglo čuti tijekom skupa, mali broj od oko 1.500 novih stanova prodanih prošle godine uz državnu subvenciju, kojom se kroz prve četiri godine otplate kredita kupcu “pokriva“ čak polovica mjesečne rate, značajno je oživio tržište, no ta će mjera, nažalost, usrećiti još samo petstotinjak kupaca ove godine. Hrvatskoj zato, kazao je Ranilović, trebaju stalni “nekretninski benefiti“, poput ovog, koji će mlade obitelji poticati na kupovinu nekretnine, ali / i populacijska politika koja će se odraziti i na tržištu nekretnina.
Kako se moglo čuti tijekom skupa na temu stanovanja, hrvatski su građani navikli biti vlasnicima stanova, umjesto da se okrenu, vani potpuno uobičajenom, najmu stanova. Nitko nije, međutim, spomenuo činjenicu da je u Hrvatskoj najam stanova potpuno neuređen, a najmoprimci u takvim stanovima potpuno nezaštićeni. Malobrojni legalni stanovi za iznajmljivanje našim su građanima preskupi, odnosno njihova je cijena gotovo pa istovjetna cijeni mjesečne rate za stambeni kredit. U većini zagrebačkih, legalnih, najamnih stanova, žive stranci, tek malobrojni hrvatski državljani, mahom u stanovima cijene do 500 eura mjesečno. …
Marketing |
Komentari i pitanja | Arhiva vijesti | Linkovi | | Impressum
O nama | Uvjeti korištenja stranica | Kontakt | TV Broadcast | TEDx | FameLab® | e-učenje | Mapa weba
Ukupno 669.419 poslovnih informacija
Copyright by:
Autor/Izvor: 
